Constructora · Guadalajara, Jalisco
Remodelación con estándar de obra hotelera.
Baños, cocinas, salas, fachadas y espacios completos. La misma dirección técnica que levantó un hotel de uso mixto con dos niveles de sótano, aplicada a tu casa.
Constructora · Guadalajara, Jalisco
Baños, cocinas, salas, fachadas y espacios completos. La misma dirección técnica que levantó un hotel de uso mixto con dos niveles de sótano, aplicada a tu casa.
Hay quien coloca azulejo y hay quien resuelve una obra. MTK hace lo segundo, sin importar si son ocho metros de baño o un edificio entero.
Trabajamos en Guadalajara y su área metropolitana desde hace más de una década, en remodelación residencial, obra nueva y adquisición de inmuebles. En ese tiempo también construimos desde cero un hotel boutique de uso mixto, con dos niveles de sótano, alberca en cubierta y la vialidad de su perímetro.
Esa obra no está aquí para presumirla. Está para explicar por qué una remodelación nuestra se comporta distinto: hay un programa, hay control de costos y hay una sola persona que responde por el resultado.
Lo que hacemos
Renovación integral: instalación hidrosanitaria, impermeabilización, azulejo, cancelería y muebles. Se resuelve lo que no se ve antes de tocar el acabado.
Rediseño completo con carpintería a medida, cubiertas, instalación eléctrica y de gas, iluminación y ventilación calculadas para el espacio real.
Redistribución arquitectónica, muros, plafones, iluminación y detalles de carpintería fija. Cambiar cómo se vive la casa, no solo cómo se ve.
Aplanados, recubrimientos, cancelería, herrería e iluminación exterior. El frente de la propiedad es lo primero que se valúa.
Pisos, aplanados, pintura, carpintería y herrería con la tolerancia de obra hotelera. Es la diferencia entre una remodelación y un trabajo bien hecho.
Desde cimentación hasta entrega, en nivel residencial y residencial plus. También niveles adicionales, roof gardens y ampliaciones estructurales.
Nivel de acabado
Fotografías del Hotel DuBlé, terminado y en operación. Instalaciones, acabados, carpintería y herrería ejecutados por MTK. Es el mismo criterio que aplicamos en casa habitación.
Obra de referencia
Un hotel boutique de uso mixto construido desde cero y entregado operando. Dos niveles de sótano, rooftop con alberca, patio central, restaurante y la obra vial del perímetro dentro del mismo contrato.
Excavar y sostener dos niveles bajo un edificio de densidad hotelera obliga a resolver contención de tierras, control de agua y la transición estructural entre lo enterrado y lo que carga arriba. A la vez, y sin posibilidad de corregir después.
Es también la parte donde una constructora sin control de costos se desangra. Aquí se ejecutó completa, y el edificio está de pie y operando. Ese es el respaldo que traemos a una obra de casa habitación.
La segunda alberca está en la cubierta. El agua en el último nivel cambia el problema: la losa carga peso permanente, la impermeabilización deja de admitir error y el cuarto de máquinas queda a la máxima distancia del punto de servicio.
Proceso de obra · cocina
Nos escribes, respondemos dentro de 48 horas y agendamos la visita sin costo. De ahí en adelante el dibujo no cambia: lo que cambia es lo que se resuelve encima de él. Avanza por los pasos para verlo.
Planta de ejemplo · los plazos son rangos típicos y el definitivo se fija por escrito en la propuesta
Dirección técnica
La obra no la dirige el maestro albañil. En MTK la dirección técnica está a cargo de una arquitecta, y eso cambia tres cosas concretas para quien contrata.
El proyecto se dibuja antes de romper, así que sabes qué vas a recibir y cuánto cuesta antes de que entre el primer martillo. Las instalaciones hidráulicas, eléctricas y de gas se resuelven en plano, no improvisadas en sitio, que es donde se generan los sobrecostos y las filtraciones que aparecen dos años después. Y hay una responsiva profesional detrás de lo que se ejecuta.
El equipo en obra trabaja con la misma disciplina que se exige en obra mayor: programa, bitácora, supervisión y estimaciones con generadores. Es el criterio que se sostuvo en un hotel de dos sótanos y es el que llega a una remodelación de casa.
Control de costos
En obra, el sobrecosto casi siempre se descubre tarde. MTK opera un sistema de control de costos con inteligencia artificial que registra el gasto real contra el presupuesto de cada obra y avisa cuando algo se desvía.
Cada factura de proveedor entra al sistema, se clasifica sola y se asigna a la obra y al concepto que corresponde. El avance en dinero se contrasta con el avance físico. Si una partida se sale, la alerta llega mientras todavía se puede corregir.
Gasto ejercido contra presupuesto, partida por partida, sin esperar al cierre del mes.
Revisión automática ante el SAT antes de pagar, para no heredarte una contingencia.
Aviso cuando una partida se sale del presupuesto, no cuando ya se cerró la obra.
Preguntar cuánto lleva gastado tu obra y obtener el número al momento, no un reporte armado a mano.
Respaldo
Cada punto se acompaña del documento correspondiente. Ninguna acreditación se enuncia sin soporte.
Fianzas
Emitidas por afianzadora autorizada, con la capacidad que el contrato requiera.
Fianzas
10 % del monto ejercido, vigencia de 12 meses, conforme al artículo 66 de la LOPSRM.
Seguros
Póliza vigente de responsabilidad civil y de todo riesgo de construcción durante la ejecución.
Fiscal
Opinión en sentido positivo conforme al artículo 32-D del Código Fiscal de la Federación.
Laboral
Registro patronal, opinión vigente y comisión mixta de seguridad e higiene conforme a la STPS.
Obra
Programa de obra, bitácora, estimaciones con generadores y acta de entrega-recepción al cierre.
Contacto
Agendamos una visita sin costo, revisamos el espacio y te entregamos una propuesta por escrito con alcance, costo y tiempos.
Guadalajara y área metropolitana
Ubicación
Calle Emiliano Zapata 15 Lomas del Colli 45010 Zapopan, Jalisco
Visitas con cita previa · Guadalajara y área metropolitana
Cartografía © OpenStreetMap